קטגוריה: בלוג

כאשר אתם מתחילים לחפש דירות למכירה מיד שניה אתם תגלו כי עומדות לרשותכם לא מעט אפשרויות. אז איך תוכלו להגיע למצב שבו תרכשו את הדירה המושלמת עבורכם? כל מה שאתם צריכים לעשות זה פשוט להימנע מטעויות. אנו כאן באים על מנת לסייע לכם, ולתת לכם את כל הטיפים החיוניים לכם טרם רכישת דירה יד שניה.

כך תגיעו למצב שבו אתם פועלים על פי כל ההנחיות, ואתם תוכלו לדעת שאין שום סיבה שתרכשו דירה שלא מתאימה או לא טובה לכם. עליכם לזכור כי דירות למכירה אומנם קיימות בשפע, אך דירה שמתאימה לכם זה משהו שאתם חייבים לשים עליו את הדגש – כך שתוכלו לקום בכל בוקר בדירה שתמיד חלמתם עליה ושאפתם שתהיה לכם.

לא רוכשים דירות למכירה יד שניה ללא עורך דין מקרקעין

אתם לא מכירים את כל הנושא המשפטי, ולכן אתם לא תרצו להכניס ראש בריא למיטה חולה. הפתרון היעיל ביותר הוא שכבר מתחילת הדרך תעמידו לרשותכם עורך דין המתמחה במקרקעין, כך שתוכלו לקבל הסבר משפטי לכל מהלך. כך תוכלו לדעת שכל בחירה או החלטה שאתם עושים, היא כזאת שלא מנוגדת לחוק – וכזאת שבעתיד לא תהיה בעייתית עבורכם.

המחיר לא מתאים? תנסו לנהל עליו משא ומתן

אתם צריכים להבין כי משא ומתן זה אחד מהדברים הבסיסיים ביותר כאשר ניגשים לרכוש דירות למכירה מיד שניה. הרי מדובר על עסקה גדולה מאוד, ומן הסתם ששני הצדדים רוצים להגיע למצב שבו הם יוצאים מרוצים. לכן אתם לא צריכים להסכים למחיר הראשוני, ואתם כמובן יכולים לנסות לדחוף את העסקה לכיוון שמתאים לכם – בסוף אתם רק תוכלו להרוויח מהעקשנות שלכם, אין לכם מה להפסיד.

תבדקו בקפידה את כל הנושא של המס

הרבה אנשים פועלים בפזיזות כאשר הם רוכשים דירה מיד שניה, והם לא שוכחים לבדוק את נושא המס. תזכרו כי המס הוא זה שיכול לעשות את ההבדל בין עסקה כדאית ובין עסקה לא כדאית. לכן אתם לא יכולים להתעלם ממנו או לשכוח אותו, כי במצב מסוים המס יכול לעשות את כל ההבדל – ואתם צריכים לקחת אותו בחשבון כחלק מההוצאות שלכם ברכישת הדירה.

לא בטוחים? קחו את הזמן לחשוב

דירות למכירה קיימות בשפע, ואתם צריכים לרכוש רק דירה שאתם בטוחים שהיא הטובה ביותר עבורכם. כל התלבטות קטנה שלכם יכולה להיות מאוד משמעותית, בטח כאשר מדובר על עסקה כל כך גדולה ומשמעותית לעתיד שלכם. אם אתם לא בטוחים בביצוע העסקה, אל תעשו החלטות או מהלכים נמהרים. קחו את הזמן לחשוב ולבחון את כל האופציות שעומדות מולכם, כך תגיעו לשלב שבו אתם מבצעים את העסקה מתוך אמונה מלאה וללא שום התלבטות.

אם אתם מתגוררים בבניין ודאי אתם מכירים ועדים למגוון של מצבים בהם אתם רוצים להוציא לפועל תוכנית כל שהיא אבל מתקשים בעקבות העובדה שאתם חייבים לקבל גיבוי מלא של הועד ורוב של הדיירים. במאמר הבא נסביר כמה רוב צריך בשביל לבצע שיפוץ בבניין.

אז לפני שנגיע לעיקרי הדברים, קצת רקע…

בכל בניין בישראל יש ועד בית שממונה לו נציג או חברת ניהול חיצונית. התפקיד שלהם הוא בעצם לדאוג לכל התהליכים בבניין שיבטיחו תפקוד שוטף למשל שירותי גינון, שירותי ניקיון לכניסה ולחדר המדרגות, תיקון במצבים של סתימה בבניין או בעיה במערכת הביוב, תיקון של המעלית במקרה שהיא מקולקלת ועוד. הועד או חברת הניהול החיצונית אחראים לוודא שהכל מתנהל כשורה.  כל אותן פעולות מתבצעות באופן שוטף ומשולמות מכספי הועד אותם משלם כל דייר חודש בחודשו.

במקרה שיש צורך או רצון מצד הדיירים לבצע שיפוץ כלשהו וזה לא משנה אם מדובר בשיפוץ מסיבי או שיפוץ נקודתי, תידרש גבייה נוספת מכל דייר. במצבים כאלה נדרש רוב של הדיירים כדי להוציא את התהליך לפועל.

כמה דיירים צריכים להסכים כדי להוציא שיפוץ לפועל?

במקרים של שיפוץ כמו למשל חיזוק המבנה נגד רעידת אדמה והוצאת תכנית תמ“א 38 לפועל, החלפת מעלית או שיפוצה, שיפוץ של חדר המדרגות והלובי, יש צורך בשני שליש רוב.

איך משיגים רוב להוצאת שיפוץ לפועל?

אז נכון, לא מדובר במשהו פשוט ולפעמים זה אפילו כמעט בלתי אפשרי. יחד עם זאת, במצבים חריגים בהם הבניין מהווה סכנה, במקרים בהם יש כל הזמן בעיות בבניין מכל מיני סוגים, יותר קל להוציא את התהליך הזה לפועל. ראשית כל, חשוב לקבוע נציג מטעם הועד שיסביר בפני הדיירים את השיפוץ ויראה להם את היתרונות שהתהליך הזה יביא. שיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכסים בבניין, שיפור המראה החזותי של הבניין ועוד. כדאי לקיים אסיפה ולהציג בפני הדיירים את התהליך בצורה מפורטת ומקצועית. כך הסיכוי להשיג רוב יגדל.

השגתם רוב במטרה להוציא לפעול שיפוץ בבניין?

חברת אורגד שיפוץ בניינים בעלת ניסיון רב שנים ועושה שימוש בחומרי הגלם האיכותיים ובטכנולוגיות המתקדמות ביותר בתחום הבית. הצוות המקצועי שלנו  ישמל ללוות אתכם בתהליך, שלב אחר שלב בסבלנות, מקצועיות ויעילות. אנו מתחייבים לעבודה עם אנשי מקצוע המובילים ביותר בתחום, עמידה בלוחות זמנים הנקבעים מראש והכל בלייוי הנדסי ואדריכלי מלא. לחברה ניסיון רב בביצוע שיפוץ בבניינים משותפים לרבות שיקום וחיזוק עמודים, שיפוץ מעליות, חיזוק המבנה, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות, ביצוע עבודות טיח וסיוד, שיפוץ חדר האשפה, החלפת תיבות דואר ועוד. תוכלו ליצור איתנו קשר דרך האתר ואנו נקבע ביחד אתכם פגישה בה נבחן את תהליך השיפוץ ביחד ללא כל התחייבות מצדכם.

על פי רוב, מי שמאתר נזילות הוא אינסטלטור מקצועי. בין היתר, משום שהוא גם יטפל בבעיה. כמו כן, לעתים נדרש ציוד מיוחד וידע מקצועי כדי לאתר את מקור הנזילה. היות שמערכת המים היא מערכת מורכבת ומסועפת, התהליך של איתור נזילה עלול להיות מורכב לא פחות ואף לגרם לנזקים אחרים. הדרך הישנה לאיתור נזילות כוללת פעמים רבות שבירה של קירות והרמת רצפות ובתוך כך נוצר נזק בבית.

טכנולוגיה לאיתור נזילות מים בגז

כיום כבר לא חייבים לאתר נזילות בשיטה הישנה ולהסתכן בגרימת נזק לבית, שעלול להוביל להוצאות גדולות מאוד. כיום כבר ניתן לעשות זאת באמצעות טכנולוגיה לאיתור נזילות מים בגז, שנחשבת לטכנולוגיה החדישה, היעילה והמדויקת ביותר שיש כיום!

אופן העבודה של טכנולוגיה זו הוא על ידי החדרה של גז אל מערכת המים ובדיקה בעזרת מכשיר ייעודי היכן דולף הגז. חשוב לציין, שמדובר על גז לא רעיל ולא נפיץ והוא מורכב מתערובת של חנקן ומימן, כאשר החלק העיקרי בתערובת זו הוא של החנקן. היתרון הגדול ביותר של טכנולוגיה לאיתור נזילות מים בגז הוא שבעזרתה ניתן לאתר גם נזילות קטנות, שלא נראות לעין.

למה צריך לעשות חיטוי צנרת מים לטופס 4, מהו טופס 4 בכלל ומתי הוא נחוץ? כל התשובות נמצאות בהמשך!

מהו טופס 4?

טופס 4 הוא טופס, הנחוץ לקבלת אישור לאכלס מבנה. לדוגמה, אם קניתם דירה בבניין חדש, לא ניתן יהיה להיכנס לגור בו לפני קבלת הטופס. כדי לקבל טופס 4 צריך לקבל אישורים של גופים שונים, בהתאם לאופי המבנה ומטרתו. לדוגמה, למבנה לצורך מגורים יידרשו אישורים אחרים מאשר מבנה לצרכים מסחריים.

המטרה של טופס 4

מטרתו של טופס 4 היא לוודא, שהמבנה ראוי לאכלוס בעיקר מבחינה בטיחותית ולכן יש לקבל אישורים לכך, שהוא עומד בכל התנאים הנדרשים לצורך שימוש בטוח בו. היות שהמים מהווים חלק חשוב ועיקרי בבריאותנו, אחת הדרישות היא לבצע חיטוי צנרת מים לטופס 4, במידה ונמצאו ממצאים חריגים.

למה צריך לחטא?

לחיטוי של מערכות מים חדשות יש מספר סיבות. ראשית, יש לוודא שהמערכת היא סגורה ואין חדירה של חיידקים אל המים, שאמורים לשמש אותנו גם לשתייה, לבישול וכדומה. כמו כן, לעתים מערכת המים החדשה יוצרת טעם לוואי במים, שלוקח ימים ואף שבועות עד להתפוגגותו. חיטוי צנרת מים לטופס 4 נועד לוודא, שהמים ראויים לשתייה מפני שאין אליהם חדירה של חיידקים וגם מונע את טעם הלוואי.

פעולת החיטוי

ראשית, לפני החיטוי עצמו, נלקחת דגימה של המים למעבדה, שם נבדקת איכות המים. במידה ונמצאים במים ממצאים חריגים, אז עולה הצורך בביצוע החיטוי. פעולת החיטוי עצמה מתבצעת על ידי שטיפה יסודית של המערכת והחדרה של חומר חיטוי אליה, לקטילת חיידקים ולמניעת התרבותם. לאחר החיטוי עצמו מתבצעת שטיפה נוספת של המערכת לשטיפת חומרי החיטוי.

מבצע החיטוי בפועל

חשוב לדעת, שלא כל אחד יכול לבצע חיטוי צנרת מים לטופס 4 או בכלל ויש לפנות לאיש מקצוע מוסך ומאושר על ידי משרד הבריאות ואת רשימת אנשי המקצוע המוסמכים ניתן למצוא באתר משרד הבריאות. זאת, משום שרק איש מקצוע מוסמך יודע כיצד לבצע את הפעולה באופן כזה, שיבטיח את איכות המים לשתייה ויותר מכך – שלא ייגרם נזק למערכת המים, לסביבה שלה ולמשתמשים בה. כמובן, העבודה של איש המקצוע כרוכה בתשלום והמחירים עבור העבודה משתנים בהתאם לגודל המערכת המחוטאת.

לאחר החיטוי

לאחר ביצוע פעולת החיטוי נלקחת דגימה נוספת של המים ונשלחת שוב לבדיקות מעבדה. רק לאחר אישור המעבדה שהמים תקינים וראויים לשתייה, ניתן לקבל אישור לקבלת טופס 4. חשוב להבין, שתהליך זה דורש זמן וסבלנות ולמרות שהוא יכול לעכב משמעותית כניסה לבית מגורים או אכלוס של מבנה כלשהו, מדובר על פעולה חשובה, שמטרתה היא להבטיח את בריאותכם ואת בריאותם של כל המשתמשים במערכת המים שלכם.

ככל שנדע טוב יותר מה אנחנו רוצים להשיג, כך נוכל לתאם ציפיות עם הצוות שישפץ את הנכס ונגיע לתוצאה שאנחנו מצפים לה. פעמים רבות חברה אשר מתמחה בתחום תוכל לתת לנו גם עצות וטיפים והיא תעזור לנו למקסם את התקציב שלנו.

1.      התכנון

בכל הנוגע לתכנון תהליך השיפוץ אפשר להגיד שהשמיים הם הגבול. אפשר לתכנן שיפוץ בשלל רמות ויש חשיבות רבה לתיאום הציפיות עם הגורם המתכנן. דרך נכונה לתכנן את השיפוץ היא להתחיל בהגדרת התקציב ולבקש מהמתכנן לעמוד בו.

2.      המצב הנוכחי

ישנו הבדל בין נכס במצב טוב לבין נכס שדורש טיפול מעמיק לפני שאפשר יהיה להתחיל את עבודת השיפוץ. ככל שיש יותר עבודות הכנה, כך הצוות יצטרך לעבוד יותר זמן ויותר קשה. בפגישה החברה תראה את המצב של הנכס ובהתאם תמסור את הצעת המחיר לשיפוץ.

3.      עבודות גמר

בשלב מסוים של הפרויקט נתבקש לבצע בחירות עיצוביות. בשלב זה נראה שאין גבול למה שאנחנו יכולים לבחור ותמיד אפשר לשדרג את הבחירות שחשבנו עליהם. כדי להימנע מחריגה מהתקציב מומלץ להגדיר אותו מראש ולבחור את המפרט תוך שמירה עליו.

חברה קבלנית מול שיפוצניק

את השיפוץ אפשר לבצע עם חברה קבלנית או עם שיפוצניק ויש להבין את ההבדלים בין השניים לפני קבלת הצעת מחיר. חברה קבלנית עובדת כצוות. האחראי בחברה יהיה לרוב הקבלן והוא זה שיהיה איתנו בקשר לאורך כל הדרך, משלב קבלת הצעת המחיר ועד לסיום התהליך (ולעתים גם אחריו, בהתאם לצורך). לעומת חברה קבלנית, שיפוצניק הוא בעל מקצוע יחיד אשר יכול להעמיד לרשותנו את כישוריו.

כיוון שלא כל שיפוצניק יכול לבצע את כל העבודות הנדרשות לנו, יתכן והוא ימליץ על אנשי מקצוע אחרים ויכול להיות שאנחנו נצטרך לדאוג להביא את אותם אנשי מקצוע. לרוב, הוא לא ייקח אחריות על עבודות שלא הוא מבצע ורוב התקשורת והתיאום בין העובדים תהיה תחת האחריות שלנו.

במקרה שיש לנו צורך בעבודה קטנה כמו הנמכת תקרה, צביעה ותיקונים בבית, שיפוצניק יוכל לבצע את העבודה. אם יש צורך בתיאום בין אנשי מקצוע שונים וכניסה של חשמלאי ואינסטלטור, חברה מקצועית ומנוסה לרוב תהיה הכתובת הבטוחה והנכונה יותר עבור הפרויקט שלנו.

הפרטים הקטנים שמשפיעים על העיצוב

עבודות שיפוצים יכולות להיות מרגשות מאד. העבודה יכולה לכלול כניסה של בעלי מקצוע שונים לבית, שבירה של קירות והוצאת פסולת החוצה. כל יום שיפוץ הוא יום שקורה בו משהו ושמורגש בו שינוי. אנשי המקצוע יבצעו את העבודה בתיאום, חלקם יסיימו את עבודתם במהירות ואחרים יצטרכו להיכנס בשלבים שונים של הפרויקט.

כבר בתחילת הדרך כדאי לחשוב על התוצאה שאנחנו רוצים להשיג ולחשוב על "הפרטים הקטנים" שיהפכו את הבית שלנו לבית המעוצב שאנחנו חולמים עליו. בין היתר כדאי לחשוב האם נרצה להחליף את הרהיטים הקיימים. אם לא, אולי נרצה להוסיף מוצרי טקסטיל שונים כמו כריות לספות ווילונות.

זה הזמן לחשוב על המנורות בבית ו"לנצל" את ההזדמנות ולבקש מהחשמלאי לבצע גם את החיבור שלהן. בשלב מסוים יהיה עלינו לחשוב על הצבעים בבית, לרכוש מרצפות וכמובן לתכנן את הארונות במקומות בהם אנחנו מחליפים את הישנים. אנחנו יכולים להתייעץ עם מעצב לאורך כל הדרך ולבצע רכישה משותפת של כל דבר שייכנס לבית בשלב האחרון של השיפוץ.

למצוא את החברה הנכונה לעבוד איתה

חברה המבצעת עבודות שיפוצים תשפיע על ההצלחה של הפרויקט ועל מידת שביעות הרצון שלנו. אנחנו צריכים למצוא את החברה אשר מביאה איתה ניסיון עם עבודות קודמות ולבדוק כי הלקוחות שעבדו איתה ממליצים עליה. במיוחד כאשר מדובר בחברה, אנחנו צריכים לוודא כי ישנו גורם אחד שאנחנו נהיה בקשר איתו ושיוכל לענות על השאלות השונות שלנו לאורך כל הדרך.

לאחר תיאום הציפיות עלינו לקבל הצעת מחיר חתומה מהחברה ולוודא כי כל הפרטים ששוחחנו עליהם מעוגנים בחוזה. היחידה לשיפוצים מציעה לנו חוויית שיפוץ חיובית ומוצלחת. היא מביאה ניסיון רב ומקפידה על שירות, תקשורת טובה והוגנות.

רטיבות יכולה להופיע בקירות, ברצפה או בתקרה. היא מגיעה בעקבות צינור שנפגע או התרופפות של חיבור בין מספר צינורות. בעבר, הדרך לגלות את המקור שגורם לרטיבות הייתה "לעקוב" אחר התקלה. איש המקצוע היה מתחיל לפתוח ולחפור בקיר, ברצפה או בתקרה במקום בו נראתה הרטיבות וממשיך לחפור עד למציאת מקור הבעיה. לשמחתנו היום אין צורך לפרק את כל הבית או המבנה כדי למצוא את מקור הבעיה.

איך מגלים רטיבות בבית?

לרוב, כאשר ישנה רטיבות בבית, נוכל לראות סימנים שלה. הקירות יכולים "לנזול" ממים, הם יכולים לטפטף מהתקרה או לבצבץ מהרצפה. סימן נוסף לכך שישנה רטיבות בבית היא עיבוי של הקירות. לא תמיד הסיבה לכך היא רטיבות, אך זהו סימן מעורר חשד. גם חשבון מים גדול ללא סיבה מוצדקת ייגרם בדרך כלל כתוצאה מדליפה שתסתיים ברטיבות.

ברגע שמערכת המים מתחילה ליזול בנקודה מסוימת בבית, המים יופיעו בסופו של דבר בתוכו. לעתים נראה סימנים ברורים וגדולים ולעתים רק יתעורר אצלנו חדש. כך או אחרת, ברגע שאנחנו חושבים שישנה בעיה, זה הזמן לבדוק בצורה מקצועית אם ישנה רטיבות.

סיבות להופעת רטיבות

כדי להבין איך מגלים רטיבות בבית חשוב להכיר את הסיבות אשר יכולות להוביל להופעתה. למעשה, ישנן שתי סיבות עיקריות לכך. האחת היא דליפה במערכת האינסטלציה. הדליפה יכולה להיות תוצאה של חיבור לא מתאים בין שני צינורות והיא יכולה להיגרם בשל התיישנות המערכת ובעיקר בבתים בהם הצנרת מתכתית וישנה.

סיבה נוספת לרטיבות היא איטום לא איכותי. החיבור בין האסלה לרצפה, בין המקלחון לקירות ולרצפה ובין המרצפות עצמן, חייב להיות אטום לחלוטין. במידה ועבודת האיטום אינה מקצועית, עלולה להופיע רטיבות באזורים שאינם אטומים.

איתור מיקום הרטיבות

לאחר שהבנו איך מגלים רטיבות בבית אנחנו צריכים לשאול כיצד נגלה את המקום המדויק של הרטיבות. אנחנו לא רוצים שבעל המקצוע יפעל בדרך הישנה ואנחנו לא צריכים להתפשר. היום ניתן לגלות את מקור הבעיה תודות לשימוש במכשירים מתקדמים.

מצלמה תרמית מאפשרת לזהות נזילות ואת מקור הפגיעה המדויק. הבדיקה מתבצעת מתוך החלל כאשר איש המקצוע עובר עם המצלמה וכל זאת בלי לפגוע בקיר או בסביבה. התוצאה מתקבלת במהירות והיא מהימנה מאד. לאחר איתור הרטיבות אפשר לבצע את התיקון במינימום קדיחות וחפירות בתשתיות.

כיצד לפעול לאחר שזיהינו את מקור הרטיבות?

לאחר שזיהינו את מקור הרטיבות אנחנו יכולים להתחיל לבצע את התיקון. תיקון במערכת האינסטלציה יתבצע על ידי אינסטלטור. התיקון יכול להיות מקומי ואין כל סיבה לשבור קירות לאחר שאנחנו יודעים היכן בדיוק מתחילה הדליפה.

לאחר תיקון המקור שגורם לרטיבות, יש לבחון את אופן הטיפול בקיר, בתקרה או ברצפה. בהתאם למידת הנזק יומלצו לנו פעולות לתיקון האזור הפגוע.